律师你好，请问假设在广西南宁市地区楼上下水

一般来说，若水管属业主专有部分，业主担责；属共有部分，由共有人负责。可先协商，明确责任方，责任方及时维修；协商不成，可找社区调解或去法院起诉。
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楼上下水管老化渗水责任需具体分析。依据《物业管理条例》，若管道正常老化，物业负责维修；若因楼上业主使用不当，则由楼上业主负责。不及时处理可能导致房屋损坏、邻里纠纷等严重后果。
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楼上下水管老化渗水，处理方式有协商、诉讼等。可先与楼上业主及物业协商，协商不成再通过法律途径解决。选择方式时需考虑效率、成本及邻里关系。
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下水管老化渗水需明确责任。操作如下：1. 首先检查渗水原因，拍照留证；2. 若为楼上责任，与楼上协商赔偿维修；3. 若为物业责任，要求物业及时维修；4. 协商不成，可请专业律师提起诉讼，维护权益。
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