建设工程施工合同无效的,如何结算工程款

松阳刑事律师 2025-04-23
1.建设工程施工合同无效,若工程验收合格,可参照合同约定折价补偿承包人。

2.工程验收不合格,修复后仍不合格,承包人无权请求折价补偿;修复后合格,发包人可要求承包人承担修复费用。

3.工程未验收,发包人擅自使用后以质量问题主张自己的权利,法院不支持,但承包人要对地基和主体结构质量担责。

4.合同无效双方有过错,各自承担相应责任。
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结论:建设工程施工合同无效时,工程验收合格可参照约定折价补偿承包人;验收不合格且修复后仍不合格,承包人无权请求补偿;修复后合格,发包人可要求承包人承担修复费用;发包人擅自使用未验收工程后以质量问题主张自己的权利,法院一般不支持,但承包人对地基基础和主体结构质量担责,且双方有过错各自担责。
法律解析:依据《民法典》相关规定,在建设工程施工合同无效的情形下,工程验收结果决定了工程价款补偿等问题。验收合格保障了承包人一定权益,而不合格且无法修复则承包人不能获得补偿。修复合格但发包人付出了额外成本,所以可要求承包人承担费用。发包人擅自使用未验收工程,视为认可工程质量,不过承包人对关键结构质量仍需负责。双方都有过错时各自担责体现了公平原则。若您在建设工程合同方面遇到类似问题,欢迎向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.建设工程施工合同无效时,工程价款补偿依验收结果而定。验收合格可参照合同约定折价补偿承包人;验收不合格且修复后仍不合格,承包人无权请求补偿;修复后合格,发包人可要求承包人承担修复费用。
2.对于未经竣工验收擅自使用的情况,发包人以使用部分质量不符约定主张自己的权利,法院不予支持,但承包人要在合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量担责。
3.合同无效双方有过错,各自承担相应责任。

建议:签订合同前做好审核确保有效;施工中严格按标准操作保证质量;出现问题及时沟通协商,若协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析:
(1)建设工程施工合同无效但验收合格,承包人可参照合同价款约定获得折价补偿,这保障了承包人付出劳动后应有的权益。
(2)工程验收不合格且修复后仍不合格,承包人无法主张折价补偿,因为工程质量不达标,其劳动成果未达到要求。
(3)修复后验收合格,发包人可要求承包人承担修复费用,合理划分了因质量问题产生的成本。
(4)未经竣工验收发包人擅自使用,再以质量不符主张自己的权利一般不被支持,但承包人对地基基础和主体结构质量在合理使用寿命内担责,平衡了双方利益。
(5)合同无效双方有过错,各自承担相应责任,体现了公平原则。

提醒:建设工程相关方在签订合同时应确保合同合法有效,施工中保证工程质量。出现质量问题和合同纠纷时,建议咨询律师进一步分析处理。
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(一)建设工程施工合同无效但验收合格,承包人可参照合同工程价款约定获得折价补偿,可积极与发包人协商,按约定处理价款事宜。
(二)工程验收不合格且修复后仍不合格,承包人不可请求参照合同价款约定补偿,应接受该结果,避免不合理诉求。
(三)修复后验收合格,发包人可要求承包人承担修复费用,承包人应按要求承担。
(四)工程未经竣工验收发包人擅自使用,发包人以使用部分质量不符约定主张自己的权利不被法院支持,但承包人要对地基基础和主体结构质量在合理使用寿命内担责,承包人要履行好相关责任。
(五)合同无效双方有过错,各自承担相应责任,双方应根据过错程度分担损失。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
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